あま市・海部郡・津島市・愛西市の不動産売却・買取はセンチュリー21住まいるハウス不動産,センチュリー21住まいるハウス不動産

不動産売却に必要なものと、かかる費用


1・不動産売却に必要になるもの

不動産を売却することが決まったら、次のものが必要となります。
あらかじめ準備しておきましょう。


査定をする際は、これら全てが必要なわけではありません。
しかし、売却することが決まっているのであれば、あとで慌てないように少しずつ準備をしておくといいです。
住まいるハウス不動産では、売主様に代わり必要な書類のご用意も、お手伝いもさせていただいています。

2不動産売却にかかかる費用

家やマンション、土地などを売却する際にかかる費用の総額は、一般的に売却額の4～5％程度と言われています。
おもな費用や税金は、次のとおりです。

・仲介手数料：不動産会社に成功報酬として支払う
・印紙税：売買契約書に課される税金
・住宅ローン完済のための費用：住宅ローンを完済する場合に必要


2-1仲介手数料

不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法という法律で次のように定められています。

200万円以下…取引額の5％（＋消費税）
200万円～400万円以下…取引額の4％（＋消費税）
400万円～…取引額の3％（＋消費税）

仲介手数料の額は上限額であることが慣例であり一般的です。

また、2024年7月1日より宅地建物取引業法が改定され
取引額800万円以下の空地空家の売買においては、上記の計算式とは別に
30万円（＋消費税）が仲介手数料の上限となりました。

2-2印紙税

不動産の売買契約書は、印紙税の課税対象文書です。
そのため、有効な契約書にするためには、印紙税額分の印紙を契約書に貼付し消印をして印紙税を納めなければなりません。

不動産売買契約書の印紙税額は、記載されている取引額によって決まります。
2027年3月31日までは軽減税率が用いられています。


2-3住ローン完済のための費用

住宅ローンが残っている家やマンションを売却する場合は次の2つの費用が必要になります。

・住宅ローン完済の事務手数料
・抵当権抹消にかかる登記費用

住宅ローンが残っている家やマンションを売却する際は、ローンを完済して抵当権を外さなければなりません。
住宅ローンを組んだ金融機関によって手数料は異なるため、いくらぐらいになるのかあらかじめ窓口で確認しておくと良いでしょう。

また、住宅ローンを一括返済して抵当権を外す際に
抵当権抹消登記の登録免許税と、登記手続きをしてもらう司法書士への報酬が必要です。

抵当権抹消登記をする際に法務局に収める登録免許税は、不動産1つにつき1,000円で
土地と建物それぞれに抵当権が設定されている場合は2,000円になります。
司法書士に支払う報酬は数万円のことが多いです。

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あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市その他周辺エリアの
不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com

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Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★ スタッフ紹介 ★


★ 店舗の場所はこちら ★
〒497－0004
愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地



皆様からの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待ちしております。

共有名義の不動産売却について

今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却ってできるんでしょうか？
はい。妹様が今回の不動産に関しまして売却の同意されているのであれば大丈夫でございます。
ただ大きく分けて3つほど、妹様に立ち会っていただく場面があります。
媒介契約時、売買契約時、あとは決済時の、この3つの場面で妹様が立ち会っていただいて
署名と捺印をいただくんですが大丈夫でしょうか。

妹は遠方に住んでいて毎回立ち合いは難しいと思うんですけどどうしたらいいでしょうか。
はい。それでしたら委任状で対応させていただきますのでご安心ください。

委任状って何か必要な書類ってあるんでしょうか。
はい。委任状ですね。ご本人様に実印を押していただく形になりますので
別途、印鑑証明書をご準備できればと思います。

印鑑証明って何か有効期限ってあるんでしょうか。
はい。法的な決め事はないんですけれども金融機関が直近3ヶ月以内のものを得ないと受付をしないというケースがありますのでなるべく新しいものを取得していただいてご提出して頂ければと思います。

わかりました。ありがとうございます。

◎【稲沢市　土地】成約ありがとうございます◎

ご成約、誠にありがとうございました。

駅からも近く、整形地50坪のお土地で
販売開始からすぐにお問い合わせが多数あり
売主様のご希望の価格で早期売却することができましたこと
大変嬉しく思っております。

解体や、測量なども提携業者と連携を取り
お引渡しまでしっかりサポートさせていただきます。

センチュリー２１住まいるハウス不動産はただインターネットやチラシに売却の依頼を受けた不動産を掲載するだけで無く、売主様のために独自の売却手法で全力で買主様を見つけます。
他社でお断りされた不動産や、なかなか売れない不動産でも、売却できるよう全力で取り組みます。
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺でお困りの空き地や空き家をお持ちでしたら、あま市七宝町にある売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！ 

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◎【名古屋市守山区　マンション】専任媒介契約をいただきました◎

JR中央本線「新守山」駅まで徒歩9分
令和2年にリフォーム済みの大変キレイな室内です♪
大切な資産の売却をお任せいただいたことに心より感謝申し上げます。
お客様のご期待にお応えできるよう、早期成約に向けて全力で取り組んでまいります！

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もちろん、今売ったらいくらくらいになるか知りたいというお問合せだけでも大歓迎です！
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◎【名古屋市　マンション】ご成約ありがとうございます◎

ご成約、誠にありがとうございました！

立地も良い人気エリアのマンションで
お問い合わせも多数あり、早期にご希望の価格での売却ができ
スタッフ一同、大変うれしく思っています。

センチュリー21住まいるハウス不動産では、経験豊富なスタッフがご希望に沿う形でのスピーディーな売却を実現しています。
「他社で断られた」「長期間売れなかった」物件も、地域密着の情報力と柔軟な提案力で、最適な買主様を見つけ出します。
他社でお断りされた不動産や、なかなか売れない不動産でも、売却できるよう全力で取り組みます。
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺でお困りの空き地や空き家をお持ちでしたら、あま市七宝町にある売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！

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◎【愛西市町方町　戸建】専任媒介契約をいただきました◎

愛西市町方町の中古戸建の売却依頼をいただきました。
建物が未登記の為、いつも以上に綿密な調査・確認を行い、
司法書士・土地家屋調査士と連携しながら、売却のサポートをしていきます！

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◎【大治町三本木　戸建】専任媒介契約をいただきました◎

大治町三本木にある築年数10年の中古戸建の売却依頼をいただきました。
延床面積150㎡の広々とした間取りのお家です。
売主様のこだわりの詰まった大切な不動産ですので、安心してお取引いただけるよう販売活動を進めてまいります。

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不動産には色々な価格があるって本当？

不動産には色々な価格があるとお聞きしたんですが
はい、一般的には4つの価格、1物4価というのがございます。

1物4価ですか。具体的にはどういうものがあるんですか？
はい、一つ目は公示価格と言います。

公示価格。新聞なんかで見たことがあります。
そうですね。毎年3月頃に発表がありますので
その際には新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。

二つ目は何ですか？
はい、固定資産税評価額と言います。

固定資産税評価額。
税金なんかの支払いで見た事がありますね
はい毎年7月の初旬には納付書が届くと思います。

３つ目は何でしょう？
はい、路線価と言います。

路線価。
一般的にはあまり耳にされることが少ないと思いますけれども
相続税の計算をする時の指標となります。

4つ目は何ですか？
はい、実価となります。

実価ですか。実際の価格のようなものでしょうか？
実際に売主さん買主さんが契約されるときに使う実勢価格と言います。

なるほど。分かりやすいですねありがとうございました。

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