「2025年09月」の記事一覧（12件）
カテゴリ：津島市・愛西市の不動産売却 / 投稿日付：2025/11/17 12:00
◎【愛西市町方町 戸建】専任媒介契約をいただきました◎
愛西市町方町の中古戸建の売却依頼をいただきました。
建物が未登記の為、いつも以上に綿密な調査・確認を行い、
司法書士・土地家屋調査士と連携しながら、売却のサポートをしていきます！
センチュリー２１住まいるハウス不動産はただインターネットやチラシに売却の依頼を受けた不動産を掲載するだけで無く、売主様のために独自の売却手法で全力で買主様を見つけます。
他社でお断りされた不動産や、なかなか売れない不動産でも、売却できるよう全力で取り組みます。
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺でお困りの空き地や空き家をお持ちでしたら、あま市七宝町にある売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市その他周辺エリアの
不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
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不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
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Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
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〒497－0004
愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地
皆様からの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
カテゴリ：大治町の不動産売却 / 投稿日付：2025/11/07 12:00
◎【大治町三本木 戸建】専任媒介契約をいただきました◎
大治町三本木にある築年数10年の中古戸建の売却依頼をいただきました。
延床面積150㎡の広々とした間取りのお家です。
売主様のこだわりの詰まった大切な不動産ですので、安心してお取引いただけるよう販売活動を進めてまいります。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/10/30 12:00
不動産には色々な価格があるって本当？
不動産には色々な価格があるとお聞きしたんですが
はい、一般的には4つの価格、1物4価というのがございます。
1物4価ですか。具体的にはどういうものがあるんですか？
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見たことがあります。
そうですね。毎年3月頃に発表がありますので
その際には新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか？
はい、固定資産税評価額と言います。
固定資産税評価額。
税金なんかの支払いで見た事がありますね
はい毎年7月の初旬には納付書が届くと思います。
３つ目は何でしょう？
はい、路線価と言います。
路線価。
一般的にはあまり耳にされることが少ないと思いますけれども
相続税の計算をする時の指標となります。
4つ目は何ですか？
はい、実価となります。
実価ですか。実際の価格のようなものでしょうか？
実際に売主さん買主さんが契約されるときに使う実勢価格と言います。
なるほど。分かりやすいですねありがとうございました。
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カテゴリ：名古屋市・その他周辺エリアの不動産売却 / 投稿日付：2025/10/28 12:00
◎【江南市小折本町 オーナチェンジ戸建】専任媒介契約をいただきました◎
◆月額家賃：４８，０００円
◆共益費：３，０００円（浄化槽管理費として）
◆駐車場1台分あり（車種による）
◆年間現況賃料：６１２，０００円
◆予定利回り：約１０．６２％
すでに入居者様がいらっしゃるので、スタートから安定して収入が得られます！
当社では、オーナーチェンジ物件に関するご相談を承っております。
「売却したいけれど相場が分からない」
「収益物件としてどのように評価されるのか知りたい」など、
気になる点はぜひお気軽にご相談ください。
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もちろん、今売ったらいくらくらいになるか知りたいというお問合せだけでも大歓迎です！
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カテゴリ：不動産売却コラム / 投稿日付：2025/10/23 12:00
不動産会社がおこなう３大業務
家やマンションの売却を依頼すると、不動産会社がどのようなことをするのか紹介していきます。
仲介での不動産売却において不動産会社がおこなう業務は、大きく分けると3つです。
査定：売却物件がいくらで売れそうかを調べる
売却活動：買い手を探す
契約手続き：買い手との交渉と契約の手続きをする
「査定」で売却物件の価値を見極める
まず、不動産売却時に不動産会社がおこなうこととして「査定」があげられます。
査定とは、家やマンションを実際に売りに出した場合、いくらぐらいで売却できそうかを調べることです。
売却物件の立地や状態、現在の不動産市場などを踏まえたうえで、不動産会社の担当者が査定をします。
不動産鑑定士が業として行う不動産鑑定とは異なり、不動産会社が売却活動を前提として行う査定は、基本的に無料です。
査定には、売却する家やマンションの情報だけで査定価格を出す「机上査定（簡易査定）」と、
実際に担当者が現地に足を運んで調査してから査定価格を出す「訪問査定（実査定）」があります。
机上査定は、物件の情報だけで簡単に査定価格を出すことができますが、精度が低くなるため売却する際の情報としては不十分です。
より正確な査定価格を知るためには、実際に物件を見て調査のできる訪問査定を依頼しましょう。
「売却活動」で買い手を見つける
不動産会社が行う業務のなかでも、買い手を見つける売却活動は、売却の成否を左右する大事な工程です。
多数の不動産ポータルサイトに物件情報を掲載したりチラシのポスティングや新聞の折込広告を積極的に実施したりすれば、早く買い手が見つかりやすくなることは言うまでもありません。
しかし、広告や宣伝などの売却活動を幅広く行えば、それだけ費用もかかります。
広告費は仲介手数料に含まれているため、仲介手数料が安いと売却活動にあまり力を入れてくれず、なかなか買い手が現れないといったケースも出てきます。
不動産売却を成功させたいのであれば、仲介手数料の安さだけで不動産会社を選ばないことが大切です。
「買い手との交渉・契約手続き」をしてくれる
不動産には定価がありません。
そのため売買する際の価格は、売り手と買い手とが交渉して両者が納得したうえで決まります。
一般的に、売り手は買い手から値引き交渉されることが多いです。
不動産会社は、高く売りたい売り手と、安く買いたい買い手との間に入って交渉をまとめる役目をしてくれます。
いくらぐらい値引きをすれば買い手が購入を決めてくれるのか、どの程度の値引きであれば売り手が損をせずに契約をまとめられるのかを見極められる経験と手腕が、不動産営業の担当には不可欠です。
買い手との交渉を有利に進めるためにも、売却実績が多い不動産会社を選び、信頼できる経験豊富な担当者に売却を依頼しましょう。
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カテゴリ：不動産売却コラム / 投稿日付：2025/10/02 12:00
【不動産売却の方法と選び方】
不動産売却の基礎知識として、まず家やマンションなどの不動産を売却する方法の種類と売却理由に合った選び方を説明します。
家やマンション、土地といった不動産を売却するおもな売却方法は、次の表のとおりです。
売却方法を大きく分けると、「仲介」と「買取」の2つに分類されます。
買取保証付き仲介は仲介と買取のハイブリッドで、リースバックは買取の一種です。
まずは「仲介」と「買取」それぞれの売却方法の違いを確認しましょう。
不動産売却の「仲介」と「買取」では何が違うのか？
不動産を売却してお金にするという点では、仲介も買取も同じです。
しかし、売る相手（買い手）、売却期間、売却価格などが異なります。
売却する相手が違う
仲介と買取とでは、売却する相手が違います。
仲介の場合、売る相手は一般の消費者であることが多いです。
売り手と買い手を不動産会社が仲介します。
一方、買取の場合は、家やマンションを不動産会社や買取業者に直接買い取ってもらいます。
売却にかかる期間が違う
仲介だと売却期間が長くかかりますが、買取ならすぐに売却が可能です。
仲介では、不動産を買ってくれる人（買主）を見つける期間が必要です。
どれだけ短くても2〜3ヵ月、長ければ半年以上かかります。
しかし、買取であればそのような期間は不要です。
売主と不動産会社との間で買取条件さえ合えば、数日〜1週間程度で売買契約と引き渡しが完了します。
売却できる価格が違う
仲介で不動産売却すると相場価格に近い額で売れることが多いです。
しかし、買取だと相場価格よりも売却価格は安くなります。
一般的に、買取での売却価格は、相場価格の7割程度です。
なぜなら、不動産会社は買い取った家やマンションなどを再販します。
そのため、再販にかかる費用や利益をあらかじめ計算し、それらを差し引いた額で買い取ることになるからです。
不動産売却では仲介と買取のどちらを選ぶべきか？
不動産売却で仲介と買取のどちらを選ぶべきかは、通常、高く売りたいか早く売りたいかによって決まります。
高く売りたい＝仲介
早く売りたい＝買取
時間がかかっても少しでも高く売りたい場合は仲介を、安くなってもかまわないから、とにかく早く売りたい場合は買取を選ぶと良いでしょう。
ただし、仲介の場合は仲介手数料がかかりますが、通常、買取業者による買取の場合では不要です。
買取保証付き仲介について
買取保証付き仲介とは、一定期間内（3ヵ月が多い）を定めて仲介で売りに出し、仲介で売却できなければ、あらかじめ取り決めておいた額で不動産会社が買い取ってくれるという、仲介と買取とを合わせた売却方法です。
買取保証付き仲介は、次のような流れで行われます。
不動産会社と仲介で売却する期間（3ヵ月が基本）と買取価格を取り決める
仲介で売却に出して買い手を探す
買い手が現れればそのまま仲介での売買契約に進む
取り決めた期間内に買い手が現れなければ不動産会社に買い取ってもらう
少しでも高く売れるチャンスがある仲介で売却したいけれども売却期限が決まっているなど、決まった日までに確実に売却しなければならない場合に向いているのが、買取保証付き仲介です。
リースバックについて
リースバックとは、売却した家を新たに賃貸物件として借りることで、今までと同じように住み続けられるという売却方法です。
リースバックは買取の一種で、次のような流れで行われます。
不動産会社に今の家を売る（買い取ってもらう）
売却した家を不動産会社から借りる（家賃を支払って住み続ける）
契約内容により、住み続けるか一定期間が過ぎたら明け渡すかが決まる（買い戻すことも可能）
リースバックは、家の売却代金が必要だけれども、子供の学校や勤務地の関係などで、今の家に住み続けたい場合に便利な売却方法です。
ただし、売却価格は買取と同様、仲介での売却よりも安くなることが多く、また契約内容によっては、決められた期間が過ぎれば明け渡すか買い戻すかを選ばなければなりません。
買い戻す際の価格は、一般的に売却した際の価格よりも高くなることが多いです。
リースバックや買取保証付き仲介といった特殊な売却方法は、すべての不動産会社で取り扱っているわけではないため、売却前に不動産会社の情報をしっかりと調べておくことが大切です。
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カテゴリ：名古屋市・その他周辺エリアの不動産売却 / 投稿日付：2025/09/30 12:00
◎【海津市南濃町 土地】専任媒介契約をいただきました◎
海津市南濃町の売却依頼をいただきました。
更地になっており、住宅地内のお土地です。
売主様の希望に沿った売却ができるよう尽力いたします！
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カテゴリ：名古屋市・その他周辺エリアの不動産売却 / 投稿日付：2025/09/25 12:00
◎【春日井市 マンション】ご成約ありがとうございます◎
ご成約、誠にありがとうございました！
この度は想定以上に早いスピードでのお取引が実現し、売主様にもご満足いただき良かったです。
「早く売りたい」「安心して任せたい」というご要望に、これからも全力でお応えしてまいります。
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カテゴリ：あま市の不動産売却 / 投稿日付：2025/09/12 12:00
◎【あま市西今宿 土地】ご成約ありがとうございます◎
売主S様、買主E様、この度はセンチュリー２１住まいるハウス不動産をご利用いただき、本当にありがとうございます。
今後の測量や登記手続きもワンストップサービスでご対応させて頂きます。
お引渡しまでのすべての過程を安心・円滑に進められるよう全力で対応いたします。
センチュリー21住まいるハウス不動産では、単にインターネットやチラシに掲載するだけでなく、売主様の大切な不動産を少しでも高く、早く売却できるよう独自の販売手法を駆使して全力で取り組んでおります。
他社で断られた物件や長期間売れない不動産も、豊富な実績をもとに最適なご提案をいたします。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2025/09/08 13:35
どのように不動産査定をおこなっているの？
不動産会社のチラシによく無料査定という言葉が出てくるんですけども
不動産会社の人は価格をどのように算出してるんでしょうか？
はい不動産の価格の算出の方向には体表的には3つの手法がありまして
1つ目が原価法、2つ目が取引事例比較法、3つ目が収益還元法
こちらの3つの式を使って金額の算出をさせていただいております。
私、東京にマンション持ってるんですけどもこういった場合はどのように算出するのでしょうか
はい分譲マンションの居住用ということでありましたら
取引事例比較法を使って算出させていただいております。
私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家があるんですけどもこちらの場合はいかがでしょうか
一戸建ての場合ですと建物の部分を原価法、
土地の部分を取引事例比較法ということで受けて金額を出して
最後に合計したものを査定金額ということで提出させていただいております。
実は東京のマンションには人が住んでるんですけどもこちらの場合はいかがでしょうか
賃貸でお貸しになっているということでありますと
収益不動産ということでみさせていただいておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせていただいております
なるほどありがとうございます
ありがとうございます
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