【不動産売却の基礎知識】不動産売却の際に必要な書類は？【その2】｜あま市・海部郡・津島市・愛西市の不動産売却・買取はセンチュリー21住まいるハウス不動産｜センチュリー21住まいるハウス不動産

不動産売却の際に必要な書類の解説【その2】

こんばんわ。
前回は【不動産売却の基礎知識】不動産売却の際に必要な書類は？【その1】について解説していきました。
ご所有の不動産を売る際は、様々な書類が必要になりますね。
それでは続きを解説していきます。


不動産売却に必要な書類⑤建築確認済証、検査済証

売却したい不動産が建築基準法に違反している建物の場合には、建物を壊した場合に再建築できない、不動産の規模を縮小しなければならない可能性があります。
そこで重要になるのが建築確認済証や検査済証です。これらの2つの書類は、建築基準法に則って適正に建築された建物であることを証明するための書類です。
不動産を購入した買主様が将来改築やリフォーム・リノベーションを行う場合には、既存の不動産（建物）に関するこれらの書類が必要になるケースがあるため、売主様は必ず用意しておきましょう。


不動産売却に必要な書類⑥マンション管理規約、使用細則

売りたい不動産の対象がマンションの場合、管理規約や使用細則といった書類が存在します。これらの書類は、マンションがこれまでどのように維持されてきたかが分かる書類とマンションの入居者に対するルールブックと考えて問題ありません。
マンションの維持管理については資産価値と住人の皆様の住環境に影響を与えるため、どのような管理が行われているか確認することが非常に重要です。また、マンションによっては楽器演奏不可であったりペット不可といったように独自のルールを設けている場合も多いです。
上記の資料は買主様が不動産を購入するかどうかの判断基準にもなる重要な書類のため、無くさずに保管しておきましょう。


不動産売却に必要な書類⑦耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書、インスペクション報告書

不動産売買では、不動産を売却してから耐震性の低さや、アスベストの使用の有無に関して売主買主間でトラブルが生じる場合があります。
物件（建物）の築年数がかなり経過している場合には、現行の新耐震基準ではなく旧耐震基準で建てられている場合やアスベストを使用している場合があります。
耐震診断報告書やアスベスト使用調査報告書は必須というわけではありません。しかし、売却した後に耐震性の低さやアスベストの使用が原因でトラブルが発生することを防ぐためにも、しっかりと準備しておいた方が良いでしょう。


不動産売却に必要な書類⑧その他

不動産の売買では、買主様が不動産の購入を決める際にプラスに働く書類もあります。例えば、地盤調査報告書や住宅性能評価書などです。
これらの書類は土地や建物の性能を評価する書類です。買主様にとっては買うかどうか決める際の重要な判断材料となるため、準備しておいても損はありません。
もし自分が買主だった場合、この資料があったら助かると思う物は事前に用意しておくと良いでしょう。

不動産の売買では、多くの書類を準備しなければならないことが分かりましたね。
特に印鑑証明は売りたい不動産を複数人で所有している場合、所有者全員の印鑑証明が必要になるので準備に時間がかかる可能性があります。発行後3ヶ月が有効期限となるので注意しましょう。

また、必要書類の中には、不動産を購入した際に受け取った書類で、探し出すのに時間がかかるものもあります。必要書類が揃っていない場合、トラブルに発展する、不動産の売却がスムーズに進まない可能性もあるため、しっかりと事前に準備をしておきましょう。

Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望

愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地



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